2015〜2025年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
東京都
117.9万円/㎡
前年比-0.0%
墨田区
111.2万円/㎡
前年比+4.4%
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ベルシード森下
東京都墨田区菊川一丁目
都営大江戸線 / 森下駅 徒歩5分
2019年築 / 8階建 / 20戸 / RC造
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価格偏差値
57.7
割安
推定相場価格より6.9%割安
相場
3,073万円
131.2万円/㎡
2,243
2,796
3,349
3,902
AI査定結果
推定相場価格
3,073万円
131.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,796万円〜3,349万円
119.4万円/㎡〜143.0万円/㎡
推定賃料
9.1万円
0.39万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2025年10月27日
ベルシード森下
2,860万円（122.1万円/㎡）/ 3階 / 23.43㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は122.97万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（122.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.7%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/24 | 2,860万円 | 122.1万円 | 3階 | 23.43㎡ | 1K | - |
| 2025/09/13 | 2,860万円 | 122.1万円 | 4階 | 23.43㎡ | 1K | - |
| 2025/08/23 | 2,860万円 | 122.1万円 | 4階 | 23.43㎡ | 1K | 南 |
| 2025/07/11 | 2,980万円 | 127.2万円 | 4階 | 23.43㎡ | 1K | 南 |
| 2025/07/02 | 2,980万円 | 127.2万円 | 3階 | 23.43㎡ | 1K | - |
| 2025/06/28 | 2,980万円 | 127.2万円 | 4階 | 23.43㎡ | 1K | - |
| 2025/05/06 | 2,900万円 | 113.0万円 | 8階 | 25.66㎡ | 1K | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例45件の平均平米単価は108.05万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（122.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/24 | ベルシード森下 墨田区菊川一丁目 | 森下駅5分 | 2,860万円 | 122.1万円 | 23.43㎡ | 1K | 3階 / 8階建 | - | 2019年 | 20戸 | RC |
| 2024/05/21 | フュージョナル墨田 墨田区墨田五丁目 | 鐘ケ淵駅6分 | 2,500万円 | 98.0万円 | 25.5㎡ | 1K | 5階 / 7階建 | - | 2020年 | 29戸 | RC |
| 2023/08/18 | ブライズフォルム墨田 墨田区墨田二丁目 | 鐘ケ淵駅5分 | 3,090万円 | 120.9万円 | 25.55㎡ | 1K | 5階 / 7階建 | 北西 | 2022年 | 67戸 | RC |
| 2025/10/21 | ラフィスタ墨田5丁目 墨田区墨田五丁目 | 鐘ケ淵駅5分 | 2,450万円 | 95.9万円 | 25.56㎡ | 1K | 4階 / 5階建 | - | 2016年 | 23戸 | RC |
| 2025/10/09 | ベルシード東向島 墨田区東向島三丁目 | 東向島駅6分 | 3,370万円 | 132.0万円 | 25.53㎡ | 1K | 7階 / 9階建 | 北東 | 2021年 | 28戸 | RC |
| 2025/09/10 | レアライズ曳舟 墨田区向島五丁目 | 曳舟駅9分 | 2,730万円 | 106.1万円 | 25.74㎡ | 1K | 7階 / 8階建 | - | 2017年 | 19戸 | RC |
| 2025/07/19 | スクエアシティ向島 墨田区向島五丁目 | 曳舟駅10分 | 2,520万円 | 95.5万円 | 26.39㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | - | 2017年 | 24戸 | RC |
| 2025/01/24 | プレセダンヒルズ向島East 墨田区東向島四丁目 | 東向島駅5分 | 2,620万円 | 102.7万円 | 25.52㎡ | 1K | 1階 / 6階建 | 北東 | 2019年 | 67戸 | RC |
| 2024/12/26 | ARTESSIMOESIS 墨田区向島五丁目 | 押上駅9分 | 3,000万円 | 115.8万円 | 25.9㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | - | 2018年 | 31戸 | RC |
| 2025/10/18 | MAXIV東向島fusionar 墨田区墨田一丁目 | 東向島駅5分 | 2,490万円 | 98.0万円 | 25.41㎡ | 1K | 4階 / 5階建 | 北 | 2016年 | 40戸 | RC |
| 2024/01/17 | MAXIV東向島フュージョナル 墨田区墨田一丁目 | 東向島駅5分 | 2,580万円 | 101.5万円 | 25.41㎡ | 1K | 2階 / 5階建 | 北 | 2016年 | 40戸 | RC |
| 2024/04/12 | ステージファースト吾妻橋 墨田区吾妻橋一丁目 | 本所吾妻橋駅3分 | 2,430万円 | 95.2万円 | 25.53㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | 南西 | 2015年 | 43戸 | RC |
| 2025/09/23 | レアライズ押上 墨田区向島五丁目 | 押上駅9分 | 2,600万円 | 101.5万円 | 25.62㎡ | 1K | 3階 / 7階建 | - | 2017年 | 25戸 | RC |
| 2025/10/21 | 悠oshiage 墨田区向島二丁目 | 押上駅8分 | 2,680万円 | 104.8万円 | 25.57㎡ | 1K | 3階 / 8階建 | 南東 | 2017年 | 24戸 | RC |
| 2025/03/08 | アルテシモヴェント 墨田区本所一丁目 | 蔵前駅5分 | 3,150万円 | 124.1万円 | 25.39㎡ | 1K | 10階 / 11階建 | - | 2020年 | 31戸 | RC |
| 2025/05/01 | アルテシモエジス 墨田区向島五丁目 | 押上駅9分 | 3,100万円 | 119.7万円 | 25.9㎡ | 1K | 2階 / 8階建 | - | 2018年 | 30戸 | RC |
| 2023/11/26 | プレセダンヒルズ押上 墨田区向島二丁目 | 押上駅8分 | 2,590万円 | 99.8万円 | 25.95㎡ | 1K | 5階 / 12階建 | - | 2018年 | 42戸 | RC |
| 2025/09/14 | RELUXIA墨田東向島 墨田区東向島五丁目 | 東向島駅7分 | 2,980万円 | 111.4万円 | 26.74㎡ | 1R | 6階 / 7階建 | 北東 | 2022年 | 28戸 | RC |
| 2025/03/25 | レアライズ押上II 墨田区向島五丁目 | 押上駅8分 | 2,600万円 | 101.8万円 | 25.54㎡ | 1K | 4階 / 12階建 | - | 2017年 | 41戸 | RC |
| 2025/10/24 | プレール・ドゥーク押上III 墨田区向島五丁目 | 押上駅9分 | 2,360万円 | 92.8万円 | 25.42㎡ | 1K | 3階 / 7階建 | - | 2016年 | 30戸 | RC |
| 2025/09/04 | プレール・ドゥーク押上IV 墨田区向島三丁目 | 押上駅8分 | 3,050万円 | 119.1万円 | 25.6㎡ | 1K | 7階 / 12階建 | 北西 | 2018年 | 48戸 | RC |
| 2024/05/03 | メイクス東向島II 墨田区東向島五丁目 | 東向島駅5分 | 2,980万円 | 115.4万円 | 25.82㎡ | 1K | 6階 / 7階建 | 北 | 2022年 | 49戸 | RC |
| 2025/10/21 | ジェークラウド墨田スカイフロント 墨田区向島五丁目 | 曳舟駅7分 | 2,670万円 | 100.2万円 | 26.66㎡ | 1K | 3階 / 11階建 | 南 | 2014年 | 24戸 | RC |
| 2025/05/09 | ヴォーガコルテ東京スカイツリー 墨田区向島三丁目 | 押上駅8分 | 2,840万円 | 110.0万円 | 25.81㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | - | 2014年 | 26戸 | RC |
| 2023/11/14 | フェルクルール押上 墨田区向島四丁目 | 曳舟駅7分 | 2,600万円 | 96.6万円 | 26.91㎡ | 1K | 9階 / 9階建 | 西 | 2015年 | 24戸 | RC |
| 2025/05/15 | GENOVIA両国greenveil 墨田区本所一丁目 | 両国駅7分 | 2,760万円 | 108.0万円 | 25.56㎡ | 1R | 4階 / 7階建 | 南 | 2014年 | 43戸 | RC |
| 2024/10/21 | ジェノヴィア両国グリーンヴェール 墨田区本所一丁目 | 両国駅7分 | 2,960万円 | 116.3万円 | 25.46㎡ | 1R | 3階 / 7階建 | 西 | 2014年 | 43戸 | RC |
| 2025/03/22 | プレール・ドゥーク東向島 墨田区東向島四丁目 | 東向島駅3分 | 2,870万円 | 111.2万円 | 25.81㎡ | 1K | 3階 / 10階建 | 北 | 2021年 | 31戸 | RC |
| 2024/05/25 | エルパティオ両国 墨田区両国一丁目 | 両国駅4分 | 2,980万円 | 109.6万円 | 27.19㎡ | 1K | 6階 / 14階建 | 西 | 2017年 | 32戸 | RC |
| 2025/06/14 | ジーベック両国 墨田区両国一丁目 | 両国駅3分 | 2,700万円 | 106.4万円 | 25.38㎡ | 1K | 7階 / 13階建 | 南西 | 2016年 | 49戸 | RC |
| 2024/08/20 | ディアレイシャス本所吾妻橋 墨田区東駒形三丁目 | 本所吾妻橋駅2分 | 3,380万円 | 129.1万円 | 26.18㎡ | 1DK | 6階 / 7階建 | 南 | 2018年 | 34戸 | RC |
| 2024/10/23 | リヴシティ向島参番館 墨田区東向島五丁目 | 東向島駅7分 | 2,530万円 | 98.4万円 | 25.71㎡ | 1K | 8階 / 12階建 | - | 2020年 | 69戸 | RC |
| 2025/10/24 | ハーモニーレジデンス東京イーストコア 墨田区東向島五丁目 | 八広駅5分 | 2,400万円 | 93.0万円 | 25.8㎡ | 1K | 3階 / 12階建 | - | 2015年 | 66戸 | RC |
| 2024/10/21 | アイルキャナルシティ両国 墨田区横網一丁目 | 両国駅3分 | 2,550万円 | 101.6万円 | 25.11㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | 南西 | 2014年 | 24戸 | RC |
| 2025/10/08 | レピュア東向島 墨田区東向島六丁目 | 東向島駅5分 | 2,900万円 | 105.1万円 | 27.6㎡ | 1DK | 3階 / 10階建 | 北西 | 2017年 | 19戸 | RC |
| 2024/08/23 | エステムプラザ凌雲閣 墨田区向島三丁目 | 押上駅5分 | 2,840万円 | 112.3万円 | 25.28㎡ | 1DK | 3階 / 7階建 | 南東 | 2015年 | 43戸 | RC |
| 2025/10/20 | グランフォース本所吾妻橋 墨田区本所二丁目 | 蔵前駅9分 | 2,880万円 | 113.0万円 | 25.49㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | 西 | 2019年 | 26戸 | RC |
| 2025/03/08 | ルフレ向島 墨田区東向島二丁目 | 京成曳舟駅4分 | 2,730万円 | 104.0万円 | 26.25㎡ | 1R | 5階 / 8階建 | - | 2016年 | 24戸 | RC |
| 2024/09/22 | メイクスデザイン東向島 墨田区東向島二丁目 | 曳舟駅2分 | 2,590万円 | 100.0万円 | 25.89㎡ | 1K | 3階 / 7階建 | 西 | 2015年 | 58戸 | RC |
| 2025/08/22 | グランドコンシェルジュ吾妻橋 墨田区吾妻橋三丁目 | 本所吾妻橋駅3分 | 3,000万円 | 116.3万円 | 25.8㎡ | 1K | 6階 / 7階建 | - | 2022年 | 31戸 | RC |
| 2025/06/09 | Log本所吾妻橋 墨田区東駒形四丁目 | 本所吾妻橋駅2分 | 3,350万円 | 130.6万円 | 25.66㎡ | 1K | 7階 / 10階建 | - | 2019年 | 29戸 | RC |
| 2024/05/09 | MAXIV東向島フュージョナルDUE 墨田区東向島六丁目 | 東向島駅7分 | 2,400万円 | 92.5万円 | 25.95㎡ | 1K | 4階 / 10階建 | - | 2018年 | 32戸 | RC |
| 2025/06/01 | セジョリ墨田イースト 墨田区東向島六丁目 | 東向島駅7分 | 2,780万円 | 103.4万円 | 26.88㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | 南東 | 2018年 | 25戸 | RC |
| 2024/05/08 | ZOOM両国 墨田区両国二丁目 | 両国駅6分 | 2,740万円 | 103.0万円 | 26.61㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | 南 | 2017年 | 43戸 | RC |
| 2024/04/16 | エル・グランジュテ本所吾妻橋 墨田区東駒形四丁目 | 本所吾妻橋駅5分 | 3,330万円 | 130.6万円 | 25.5㎡ | 1DK | 2階 / 6階建 | 西 | 2024年 | 50戸 | RC |
| 2025/07/08 | アイルプレミアム東向島 墨田区八広六丁目 | 八広駅1分 | 3,050万円 | 119.0万円 | 25.62㎡ | 1K | 7階 / 8階建 | 南西 | 2020年 | 26戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で0%上昇、墨田区では4.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（122.1万円）は墨田区の平均と比較して9.8%割高です。